國泰金:代子公司國泰創業投資(股)公司公告向國泰人壽保險(股)公司取得使用權資產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

(1)辦公室:台北市信義區忠孝東路5段68號7樓B2及B3室(國泰置地大樓)

(2)停車位:台北市信義區忠孝東路5段68號地下停車場(國泰置地大樓)

2.事實發生日:111/11/25~111/11/25

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

(1)辦公室:172.56坪、每單位租金價格4,000元/坪/月(未稅)、加計營業稅後每月

交易總金額724,752元, 合約期間交易總金額26,091,072元, 認列使用權資產

金額:24,366,148元

(2)停車位:3格、每單位租金價格10,00元/格/月(未稅)、加計營業稅後每月交易

總金額:31,500元,合約期間交易總金額1,134,000元, 認列使用權資產金額:

1,059,029元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

國泰人壽保險(股)公司，與公司為關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

(1)選定關係人為交易對象之原因:深具不動產租賃管理經驗，於租賃市場有

高知名度且服務品質優良。

(2)前次移轉之所有人:不適用

(3)前次移轉日期:不適用

(4)前次移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

(1)交付或付款：辦公室租金每個月支付一次，金額724,752元(含稅);

停車位租金每個月支付一次, 金額31,500元(含稅);付款期間(租期)36個月。

(2)契約限制條款及其他重要約定事項：無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)本次交易之決定方式:雙方議價。

(2)價格決定之參考依據:參考麗業不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價

報告書。

(3)決策單位：董事長。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)估價者:麗業不動產估價師聯合事務所

(2)估價金額:辦公室3,000~4,400元/坪(未稅), 停車位8,000~12,000元/個(未稅)

11.專業估價師姓名:

陳玉霖

12.專業估價師開業證書字號:

(91)北市估字第000031號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

本公司總部辦公場所及公務停車位

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無