【內房困局】傳中債信用增進放鬆房企發行擔保債券的抵押物要求

　　《經濟通通訊社29日專訊》為支持房地產行業，中證監決定在股權融資方面調整優化5項措施，據外電引述知情人士透露，中債信用增進公司對房企發行擔保債券的抵押物要求亦有所放鬆。據《彭博》報道，知情人士表示，要求放鬆後，房企發債的抵押物可以是酒店，或者新開業的商場，且同樣的抵押物估值將獲得更高的融資額，抵押率有時可高於50%。

　　內地房地產市場不景氣，金融監管部門早於今年8月推出新措施緩解房企流動性壓力，由國有增信機構中債信用增進公司對民營房企發債開展效力更強的「全額不可撤銷擔保」。該措施將對房企尤其是民營房企的債券直接進行全額擔保，對房企發債的增信效果將好於此前的「發債＋ＣＲＭＷ（信用風險緩釋憑證）」模式。

　　中證監本次的優化措施包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮ＲＥＩＴｓ盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用，並自即日起施行。專家分析，該政策明確支持房地產股權融資，實質上射出了「第三支箭」。（ｗｌ）