〈房產〉房市大降溫 高雄11月成交量大減近5成

連鎖房仲業者住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 11 月成交業績，全台與上月相比，成交量下滑 5.2%，與去年同期相比，則大幅衰退 35.8%。各區域表現中，高雄較上月減少 20%，年減 49.6%，顯現市場量能的快速退潮。

統計顯示，11 月的交易量台北市月增 0.8%，年減 31.3%；新北較上月增加 1.7%，年減 23.8%；桃園較上月減少 2.4%，年減 37.5%；台中較上月減少 14.1%，年減 41.3%；台南較上月增加 0.8%，年減 29.1%；高雄較上月減少 20.0%，年減 49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11 月雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

綜觀六都 2022 年 11 月表現，台中與高雄衰退最多，不僅是較上月大幅衰退，年度表現上幾乎腰斬，徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第四季表現無法期待。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。