美國上周房貸利率連降3周 但需求降幅更大

一個月前的美國房貸利率飆升至 7% 以上，但之後下降超過 0.5 個百分點。不過，根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整後指數，上周房貸申請量較前周下降了 0.8%。

這個結果還已包括針對感恩節假期的調整。

符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.67% 降至 6.49%，自備 20% 頭款的房貸點數保持在 0.68 不變。

再融資需求繼續疲軟，較前周下降 13%，較一年前同周下降 86%。房貸統計機構 Black Knight 表示，現在有大約 10 萬名借款人可以從最新利率下降的再融資中受益，但這是很奇怪的現象。

購屋房貸申請較前周增加 4%，但需求比一年前同周下降了 41%。成屋銷售繼續下降，而新屋銷售受益於建築商的優惠，特別是建商自行吸收部分房貸利率。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 指出，「國內外經濟正在走弱，這應該會導致通膨放緩，並讓 Fed 放慢升息步伐。在為感恩節假期調整後，購買活動略有增加，但利率下降仍不足以恢復再融資活動。」

彈性利率房貸 (ARM) 的申貸比率小幅上升至 9%，低於一個月前利率較高時的約 12%。然而，ARM 的占比在今年初時約為 3%，當時 30 年期固定利率徘徊在歷史低點附近。ARM 的利率較低但風險較高。

本周初房貸利率變動不大，但到本周末可能會發生變化，因為備受期待的每月就業報告即將發布。無論增減，任何意外波動都會對房貸利率產生直接影響。