《本港樓市》美聯:港鐵小蠔灣1期料反應不俗,估值約近46億元

　　《經濟通通訊社2日專訊》港鐵(00066)小蠔灣車廠上蓋第一期項目於下周四(8日)截收意向,美聯測量師行董事林子彬預料,市場反應不俗,由於項目發展規模大,計劃合共分4階段發展,相當於日出康城的最初階段發展,而且項目毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站,預計2030年啟用,日後區內交通相當方便,將形成龐大住宅區,估計不少有興趣發展商會入意向了解詳情,按每方呎樓面地價約3500元計,地皮估值約45.95億元。

　　林子彬指出,小蠔灣第一期項目位處西南面,提供約1400伙,料提供包括1房至3房戶型之多元化單位,項目屬用家市場,落成後可迎合上車、換樓及家庭客需要。項目另設有約6.74萬平方呎商場樓面,以應付居民日常生活所需,而整個項目日後亦有大型商場配套。

　　他認為,地皮發展規模大,屬市場罕有具長遠發展前景的板塊,而且項目日後毗連港鐵站,交通方便,料受到不少發展商垂青,尤其於區內有發展經驗的財團參與入意向。至於地價方面,將視乎項目補地價金額及日後招標條款而定,若以每方呎樓面地價約3500元,地皮估值約45.95億元。(bi)