《本港樓市》經絡料港銀本月再加P最少約0.25厘

　　《經濟通通訊社5日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月HIBOR於一年間由歷史低位水平升穿5厘至15年新高,12個月HIBOR更攀升至5.71厘,反映銀行資金成本壓力進一步增加。

　　至於市場料聯儲局下周將加息0.5厘。曹德明重申,美國通脹仍會維持一段時間,如美聯儲下周再加息0.5厘,將累計加息4.25厘,即等於2004至2006年加息周期的總和,當時本港最優惠利率由5厘增至最高8厘,累計加息達3厘。

　　現時,本港最優惠利率只加息2次,累計加息0.375厘。在港美息口差距進一步擴寬,加上拆息升至15年新高並持續高位,以及銀行結餘降至1000億元以下,基於資金成本壓力,他預測,本港銀行將於本月議息會議後,再次調升最優惠利率(P),加息幅度最少約0.25厘。

*貸款500萬元每月多供近700元*

　　他指出,以貸款額500萬元,供款30年,並以上周上調H按鎖息上限的中小型銀行為例,P為5.625%,H按封頂息率為P-2.25%=3.375%,每月供款為22105

元,壓力測試要求為46664元。如銀行上調最優惠利率P　0.25厘,H按封頂息率將增至3.625%,每月供款將增698元或3.2%至22803元,壓力測試要求將增1307元或2.8%至47971元;如銀行上調最優惠利率P　0.5厘,H按封頂息率將增至3.875%,每月供款將增1407元或6.4%至23512元,壓力測試要求將增2631元或5.6%至49295元。

　　曹德明建議,有意置業人士應留意息口走勢及市場環境變化,選擇合適的按揭計劃。另外,加息周期供樓開支及壓力測試要求將同步增加,有意置業人士應預留更多首期及後備資金,以應對利息上升的風險。(rh)