美國聯準會提出新指標 加快反映房市對通膨的影響

據一項旨在捕捉租賃市場變化的新指數，明年美國住房市場的降溫，應該會反映在官方通膨數據中，而不會像現在，通常會發生滯後現象。

克里夫蘭聯邦準備銀行和勞工統計局的研究人員，建立了一個衡量標準，僅基於最近入住租戶成本的指標，並將其與另一個衡量所有租戶平均租金的指標進行了比較。

根據本月的一篇論文，結果顯示，新租戶指數目前正在快速從 12% 左右的峰值下降。研究人員發現，他們的新租戶數據在消費者價格指數中，往往領先美國勞工部住房指標大約一年，而對於所有租戶指標，差距約為四分之一。

由於官方通貨膨脹數據所使用的房價機制，在當前市場狀況反映在數字中之前，通常會有較長的時間滯後。這可能會讓聯準會和其他地方的政策制定者，在談到住房成本時有些不確定，住房成本是 CPI 統計項目中最大的組成部分。

Apricitas Economics 分析師 Joseph Politano 表示，出於這一原因，聯準會和美國勞工部團隊建立的新指數，「可能是目前最重要的單一新通膨指標」。

但研究人員正在進行爭論，即總體通膨數據應該基於整個租賃市場，還是僅基於新租戶。前者涵蓋了更廣泛人群的金融經驗，而後者更善於捕捉市場價格的最新變化。

美國 11 月新屋開工數繼續下降，許可數量大幅下降，原因是借貸成本提高，加上普遍的通膨侵蝕了住房負擔能力和需求。

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