《本港樓市》長實逾87億元奪啟德商住用地,低於市場預期

　　《經濟通通訊社21日專訊》地政總署公布,長實(01113)以87.03億元中標啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住用地,每方呎樓面地價6138元,低於市場估值下限逾20%。

　　該地皮早前合共收到6份標書,入標的發展商包括長實、恒地(00012)、南豐、旭日國際、會德豐地產、嘉華國際(00173)夥拍信置(00083)入標。

　　該地皮估值約113億元至148.9億元,每呎樓面地價約8000元至1.05萬元,位於啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤,鄰近港鐵宋皇臺站,地盤面積約21.44萬平方呎,指定用作非工業,不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途,以及不包括將由買方按照賣地條件所興建的2所安老院舍暨日間護理單位、家長╱親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。最高可建樓面總面積約141.8萬平方呎,上述3個地段均設樓面限制。

　　該地皮曾於2020年作商業地形式推售,惟最後流標,政府其後將部份啟德商業用地改劃住宅用途發展,此地皮則屬成功改劃例子。(bi)