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房產

〈房產〉賴正鎰:今年房市「虛胖」 估明年總銷年減2成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-22 10:54

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鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (22) 日指出,估計 2022 年全台房市推案總銷突破 2 兆元,高於去年的 1.82 兆元,他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象,只是「虛胖」,預估明年房市「量縮價穩」,總銷年減 2 成,剩下約 1.6 兆元左右。

展望 2023 年房市,賴正鎰指出,明年五大趨勢包括 (一) 景氣回溫,但消費保守,剛性需求為大宗,購屋總價預算控制在 1500 萬元以內的產品去化快;(二) 房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商,經營會比較辛苦;(三)政府一旦通過平均地權修例修正案,禁止預售轉約與管制私法人購屋,高資產族群游資將湧入商用不動產;(四) 建商延後預售推案,供需失衡加上新成屋價格降不下來,二手中古屋交易看旺;(五) 土地價格居高不下,加上市況不明朗,建商標地意願低,都更合建和危老重建案件更為搶手。

賴正鎰說,去年底迄今,政府連七道打炒房令,央行更要求銀行將土建融資貸款降到 4 成,並規定購地後 18 個月內要開工,否則要降低貸款成數,開發商被逼得提早推案,全國推案總銷在上半年就突破兆元,也因為疫情穩定,加上通膨造成工料雙漲不停,房價上揚的預期心理,第三季之前資金置產情況旺盛,房價漲到歷史高點,但下半年經濟景氣轉差,市場消費趨於保守,房市交易急速冷卻,建商推案也更加慎重。

對於 2023 年房市表現,賴正鎰說,美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度,可見全球通膨趨緩,升息可望放慢,而中國大陸也大幅解封,預估 2023 年經濟會逐步邁向復甦之路,消費者為求保值,明年還是會照買房,但建商要去化先前已購入土地與餘屋,加上土地價格維持高檔,工料建築成本仍高,減少預售屋或延遲推案,但房價跌的機會不大。

至於推案熱點,他認為,六都依以軌道經濟、科學園區題材掛帥,雙北部份精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊與泰山區;桃園青埔、龍潭科學園區以及台中中科附近西屯、龍井區和烏日高鐵特區;高雄市楠梓產園區,美術館農 16 特區還有台南安平區與緊鄰南科的善化區,都相當有潛力。

賴正鎰說,升息和打房都不利房市,危及上下游相關產業鏈百萬個家庭生計與整體經濟,他認為打房搞錯方向,建議應多聆聽業者意見,從振興內需經濟、提高國民所得、平抑物價、制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

 






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