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〈房產〉禁私法人購住宅衝擊豪宅市場 英屬維京群島去年買近4萬坪

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-23 13:19

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禁止私法人購置住宅衝擊豪宅市場,英屬維京群島去年在台買近4萬坪。(鉅亨網記者張欽發攝)

此次《平均地權條例》修正對私法人購置住宅將採許可制,豪宅市場首當其衝,根據台灣官方年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是英屬維京群島,2021 年買了 3.95 萬坪,前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露 240 億元,若新制上路,交屋恐怕也會出現爭議。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,私法人購置住宅若採許可制,高端市場恐怕會首當其衝,這波高總價住宅買氣有些是來自台商,若台商個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來的金額有限,因此部分台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。

根據地政司資料統計,去年外國人購置不動產中,建物部分買最大的就是英屬維京群島,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見,光 2021 年英屬維京群島就買了 3.95 萬坪,還有登記在公司名下狀況也當普遍。

曾敬德指出,豪宅市場終究消費族群還是高端客層,並非一般的大眾市場,是針對特屬客群所打造的高級住宅,一來銷售速度其實並不快,且投機成分已經偏低,每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻,而近年對房市主要利多刺激,還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材,豪宅對於房市帶動效益有限,且有些海外奮鬥多年的台商也想回台養老,可能鎖定較長時間的轉手期就已經很嚴格。

 

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