《本港樓市》鋑聯料今年工商舖價量回升約30%

　　《經濟通通訊社4日專訊》鋑聯控股(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪在記者會上表示,2022年工商舖成交錄4490宗,金額837.2億元,兩者按年均跌35.9%。

今年預測成交5800宗,金額837億元,按年均回升約30%,因預期中港恢復來往,本港復常在即,加上憧憬低基數效應,料商舖及寫字樓成交量升幅較大。另今年工廈料價、量同升25%;商廈均升40%;舖位均升30%。

　　盧展豪表示,通關後,未有期望經濟復甦至疫情100%,由於部分消費慣性改變。他舉例指,零售方面,若能回復至高峰期60%至70%水平已很滿意。

　　至於去年銀主盤湧現,他相信業主資金鏈面對問題,而今年價錢回料僅有助其脫手銀主貨。

工商舖價錢方面,首季升幅亦料會較預期小。不過,他亦提到,若預期息口見頂回落,物業價錢將有較大升幅。

*甲廈租金全年料升5%以內*

　　該行亦提到,2022年投資市場資金來源方面,中、外資基金買家買貨金額分別錄得131.5億元、250億元。其中,外資買貨金額按年升70%;中資僅升5%。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,2023年甲廈將有近400萬呎落成量,但預計新供應同時見頂,未來2年逐步回落,建築面積減少逾50%,且相信2023年下半年受全面通關等消息利好,料全年甲廈租金錄5%以內升幅。

*核心區商舖租售價料升10%至15%*

　　美聯旺舖董事梁國文預期,今年來港旅客進一步增加,飲食、零售業有望恢復,帶動核心區空置率回落,預料核心區商舖租售價按年升10%至15%;民生區則升5%至10%。梁國文表示,通關消息傳出後,可見議價幅度由雙位數字收窄至個位數字,但租客亦可見有所增加。

　　美聯工商部董事陳偉志則稱,工廈市場有一定承托力,料今年工廈租售價錄5%至10%升幅。(rh)