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房產

〈房產〉軌道經濟新趨勢 安坑輕軌安康站周邊房價飆漲近4成稱冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-11 11:31

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安坑輕軌新和國小站區周邊。(圖:永慶提供)

新北市近年來積極推動交通建設,「三環六線」中安坑輕軌已完工,全程共設 9 個站點,路線總長 7.5 公里,將擇期通車。房仲業者統計,安坑輕軌站區周邊以新和國小站 391 件登冠軍寶座,而安康站周邊房價漲幅 39.7% 稱冠。

永慶房屋依實價登錄資料統計,2022 年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現,新和國小站以 391 件名列全線第一,住宅均價目前保持在 4 字頭,房價相對穩定,陳金萍分析,新和國小站商圈較早開發,生活機能相對成熟,並可連接中和區,具備優秀的地理位置,且僅隔一站就接捷運十四張站,可轉乘環狀線,來往新北市中心更加快速,交通便利性足。

由於新和國小站周圍較少新案推出,房價漲幅也相對穩定,「東帝門」、「陽光 PARK」以及「天空之城」都是當地熱銷中古大樓,周遭公寓平均價格落在每坪 39.2 萬;大樓平均價格則落在每坪 46.2 萬元。陳金萍表示,新和國小站可說是安坑輕軌最熱鬧的站點,周遭生活機能優、交通運輸方便,加上穩定的房價,是值得聚焦的房市熱區。

十四張站為安坑輕軌起始站,也是唯一位於新店溪右岸的車站,2022 年交易量 131 件,僅次於新和國小站,陳金萍表示,十四張站鄰近央北重劃區,不僅連接環狀線,「十四張站暨南機廠捷運開發案」也是置產族關注的焦點,作為全台最大的捷運聯開案,完工後預計將可引進大量商業活動進駐,而隨著就業機會跟進的人口將會帶動整體區域繁榮成長。此外,環河快速道路、北二高也增加了交通選擇,待安坑輕軌通車後,來往附近區域將更加便利。

觀察安坑輕軌 2014 年開工前至 2022 年 12 月即將通車的房價變化,陳金萍分析,除耕莘安康院區站因周圍空地較多,住宅產品較少之外,其餘站點多數漲幅逾 10%,而其中又以安康站漲幅 39.7% 成功奪冠,雙城站也以 31.7% 奮起直追,景文科大站、陽光運動公園站也因連接熱鬧的安康站,有部分商圈重疊,漲幅有 2 成之多。

安康站落點位於安和路一段與安康路一段路口,陳金萍指出,站點設於區域主要交通幹道,道路四通八達,並坐擁麥當勞、必勝客、全聯以及家樂福等知名連鎖進駐,距離安坑雙語國小、及人國中也僅幾分鐘距離,生活、商圈發展成熟,且有學區加持,是值得注意的潛力區域。陳金萍分析,安康站房價漲幅高達 39.7%,但整體均價還未站上 4 字頭,房價仍相對實惠,在安坑輕軌通車後,為當地生活圈增加能見度,更助攻房市增值力道。

漲幅同樣逾 3 成的雙城站,從 1 字頭房價站上 2 字頭,陳金萍表示,儘管雙城站近年漲幅達 31.7%,但 2 字頭的房價依舊相當親民,加上接近山坡地區,居住環境較為清幽,雖站點位於安坑輕軌最末端,需花較多通勤時間,但陳金萍補充,雙城站周圍中古公寓均價皆在 2 字頭,近年入駐的新案也才剛站上 3 字頭,可謂是相較實惠的價格,適合預算不多的小資族在此置產。

 

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