【內房困局】標普:政府救助內房措施或令境外債權人處更劣後地位

　　《經濟通通訊社11日專訊》標普全球評級認為,內地違約地產開發商尚未擺脫困境。政府的救助措施將緩解開發商的流動性壓力,但可能使境外債權人處於更為劣後的地位。標普認為,為了達成保交付的目標而將現存的項目貸款和控股層面債務展期,這可能意味著現有債權人將劣後于紓困資金出資人獲得償付。且部分措施還有可能使境外債務面臨後償風險。優先保證境內債務償付的做法本身也存在風險--境外債權人認為兌付前景不明,由此失去耐心。

　　標普中國企業分析專員李暢稱,救助措施可能存在債務減值風險。標普全球評級分析師廖美珊亦指,政策可能帶來新的債務,增加開發商的債務負擔。標普研究顯示,非地產行業企業的境外債券違約後,庭內處置的現金回收率約為27%;庭外重整的現金回收率約為45%。

　　人民銀行和銀保監周二(10日)聯合召開主要銀行信貸工作座談會要求,要有效防範化解優質頭部房企風險,實施改善優質房企資產負債表計劃,引導優質房企資產負債表回歸安全區間;保持房企信貸、債券等融資渠道穩定,滿足行業合理融資需求。去年三季度以來,監管陸續射出支持地產行業的「三支箭」分別對地產企業的債券融資、股權再融資提供大力支持;12月又允許符合條件的房企借殼上市,政策支持力度一再加大。(wl)