《本港樓市》何永賢:本港樓市有秩序調節,撤辣或刺激短期炒賣

　　《經濟通通訊社11日專訊》房屋局局長何永賢在立法會大會回應議員提問會否撤銷樓市「辣招」時表示,現時本港樓市的變化是有秩序調節,如果貿然撤銷物業需求管理措施,可能會被市場乘機炒作,甚至刺激短期炒賣。

*辣招有效穩定物業市場*

　　她強調,現時的住宅物業需求管理措施有效,可減少短炒活動、外來需求及投資需求,符合當局穩定住宅物業市場的目標,並在當前房屋供應緊絀下,優先照顧香港永久居民自置居所。

　　她說,推出額外印花稅等措施以來,一直行之有效。去年1至11月,短期轉售住宅宗數只佔總交易0.9%,遠低於引入額外印花稅前的20%。同時期涉及非本地個人或公司購買物業

的宗數亦維持在低水平,佔總交易的0.5%。至於涉及香港永久居民的住宅交易,97%買家沒有擁有其他物業。

*看不到樓市會大幅下滑*

　　何永賢又指,去年11月整體私人住宅指數回落,但仍然相當高,市民的置業負擔比率處於73%高水平,可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。

　　對於有議員憂慮去年負資產個案增至數百宗,樓市會有爆破危機。她表示,08年金融危機時有超過1萬宗負資產個案,沙士時更達到10萬宗,留意到樓市成交減少,負面因素存在,但

正面因素亦出現,隨著通關及經濟活動回來,外界會留意帶來甚麼效果。她重申看不到樓市會大幅下滑,加上未來供應充足,相信市民置業會健康發展。(bi)