打炒房！平均地權條例通過！真正想買房的人會被影響到嗎？

1/10 立法院三讀通過《平均地權條例》修正案，瞄準預售屋轉售炒作行為，明文限制換約轉售，還建立檢舉獎金制度。近年房價飆漲，讓許多人直喊吃不消買不起，先前政府祭出房地合一稅的打房措施，房巿已開始冷卻，不過這次的政策會是重重的打擊炒房行為，永誠資產管理處幫大家統整修正案到底修了哪些法？對於一般有剛性需求要買房的我們來說，會不會被影響？

一、《平均地權條例》修正案重點

二、《平均地權條例》誰的衝擊最大

▪投資客與建商

主要是要讓投資客退散，把住宅留給真正有需求「居住」者購買，防止投資炒房，這次主要想讓預售屋有降溫效果，首當其中衝擊最大的是：推案多、庫存多的建商，還有投資炒房客，之後預售屋要消化出去會相對困難，建商手上若有剩餘的房子可能面臨較難賣出，且當前利率偏高，體質不好、金流較緊縮的建商恐遇到賣越多賠越多，甚至交屋困難。

▪已買預售屋、還未交屋的自住客

預售屋的好處是不用一次先準備好頭期款，有這麼好的事情當然是因為建案都會先透過預售來籌措部分資金，不過如今法案通過後，建商因通膨導致原物料成本上揚，以及缺工問題，必須增加成本，恐會延長房屋交期，或更糟的是變成爛尾樓，對於還未交屋的自住客來說是很大的風險。

三、對居住者更能好入手房子嗎？

因新的政策出來，新法上路前會有投資客脫手，拋售的預售案量將相對大，未來容易有建案降價或是餘屋出清潮，可以讓想購入預售屋的民眾有搶便宜的可能性，不過仍要注意建商體質是否健全，否則未來建商變爛尾樓，我們規劃的家恐離自己更遠了；從另個角度我們要思考的是，會不會建商換個方式來增加成本呢？比如自備款成數變多來降低建商財務壓力，這樣對於要買房的民眾來說並沒有嚐到好處，甚至可能當市場熱度轉往成屋市場，一降溫一升溫的情形下，整體房市是否實現居住正義還是要待政策開始實行後持續關注。

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