陽光房地產基金(00435)7.5億元購海桃灣商場「西九匯」

　　《經濟通通訊社12日專訊》陽光房地產基金(00435)公布,斥7.48億元向羅守輝收購大角咀海桃灣商場「西九匯」,基金以自身現金資源以及銀行借貸支付。

　　該集團指,所購物業包括樓高3層可出租面積約5.88萬平方呎之購物商場、8個外牆廣告位及17個商業停車位,於去年底評估值為8.49億元,故代價較評估值折讓約11.9%。於去年底,每月商場租金收入約283.5萬元,停車位收入約6.8萬元,租用率90.7%。賣方保證由成交日期至2024年6月30日止期間總租金收入為不少於4731.4萬元,年度化總租金回報率約5.2%。

　　該集團指,假設收購事項已於去年6月30日完成,資產負債比率估計將由約23.3%增至約25.7%,而若收購在2021年7月完成,截至去年6月底每基金單位分派由25仙下降至備考24.61仙,而該物業租戶組合特別是教育及餐飲,預計可提供相對穩定的租金回報,若現有空置單位得以填補,則有機會取得更高的租用率及租金收入。(wh)