〈房產〉由鉅大恆每坪逾70萬元成交 擠進台中十大豪宅之列

台中市前十大豪宅交易由七期獨局面一遭打破，台中市西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，31 樓戶於 2022 年 11 月時，由外籍自然人貸款買下，該戶總面積約 171.43 坪，總價 1 億 1758 萬元，將車位以每個 200 萬元拆算，換算單價達 70.6 萬元，卡位台中 2022 年前十大成屋豪宅榜中。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀，且社區現今屋齡約 6 年，是美術館首排僅有的屋齡 10 年內豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現也相當亮眼，社區整體平均成交價逾 65 萬元。

王芳進並指出，該社區規劃兩大棟建物，其中 A 戶與 D 戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行情相對突出，尤其是臨美術園道的 A 戶，單價多在 70 萬以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的 D 戶，行情僅次於 A 戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上 7 字頭的高價。

根據實價登錄最新揭露，「由鉅大恆」本次交易的 31 樓戶，買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍買家在台購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但在《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及 5 年不得移轉，因此早在法案過關前，就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續私法人轉以自然人買房的情況，也會更加普遍。

台中「由鉅大恆」出現 7 字頭高單價交易，也打破七期在台中 2022 年十大成屋豪宅榜的全面獨占局面，成為榜單中，唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近 15 年鮮有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案。

反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等 8 個社區，屋齡都低於 10 年，使七期在老幹新枝共同爭輝下，一口氣在榜單占據 9 個席次。