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房產

〈房產〉2022全台房產移轉31.8萬創3年低 買賣衰退、繼承贈與量增

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-31 12:27

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2022全台房產移轉31.8萬棟創3年新低,圖爲房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

官方全台移轉數據完整出爐,2022 全年建物買賣移轉 31.8 萬棟,跌破 32 萬棟,且創近 3 年以來新低;相較於買賣交易出現明顯衰退,建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是,2022 年房市出現先盛後衰,下半年移轉比起上半年減少了 14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022 年房價已經見高,不過交易量已經跟不上,一手市場的預售揭露數量衰退,整體的買賣移轉棟數也減少,反映房價高檔市場追價動能不足,加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下,房市已經進入盤整期。

統計顯示,2022 年全年建物買賣移轉棟數為 31.8 萬棟,年減 9%,移轉棟數創下近 3 年來新低,全年建物繼承移轉登記則達 7 萬棟,首見突破 7 萬棟並創下歷史新高,繼承移轉登記增加主要與人口老化有關,2022 年全年贈與移轉則達到 5 萬棟,贈與數量則寫下 7 年新高,雖然市場買賣衰退,但贈與和繼承反而雙雙增加,顯示「送的比買的」還熱絡。

曾敬德表示,2022 年是近 6 年首度移轉棟數呈現衰退走勢,房價創下歷史新高同時,但交易量卻已經減弱,加上整體環境對於房市支撐力道減退,台股資金行情消退、利率升到接近 2%,近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下,民眾對於未來房價看法已漸趨保守。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022 年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為 2016 年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023 表現恐更糟。

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群,至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022 年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。

 






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