《本港樓市》經絡:去年新取用按揭宗數9年低,H按比例跌穿7成

　　《經濟通通訊社1日專訊》2022年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7510宗,按月減少3.6%。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.74億元及5255宗,金額及宗數按月分別減少9.4%及10%,金額及宗數均連跌7個月,及創近3年及逾6年半新低。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得218.58億元及4591宗,金額及宗數分別增加2.8%及2.5%,金額及宗數均連升2個月。

　　以全年計算,2022年新批出按揭貸款額及宗數為4463.3億元及88957宗,貸款額及宗數按年分別下跌25.7%及26.8%,宗數創6年新低。另外,2022年全年新取用按揭為3041.33億元及62984宗,貸款額及宗數按年分別下跌23.9%及24.2%,宗數創9年新低。

*去年轉按貸款額及宗數創3年新高*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2022年受疫情影響,一二手市場交投持續回落,加上加息陰霾下,影響買家入市意慾,使全年按揭數字全線下跌。現時防疫政策放寬及恢復通關將進一步推動本港經濟復甦,樓市已出現曙光,預計今年按揭數字亦有望回升。

　　12月份轉按貸款額及宗數分別錄得60.26億元及1406宗,貸款額及宗數按月分別減少20.2%及21.7%。2022年轉按金額及宗數比2021年增加96.46億元及

982宗,或9%及3.9%,金額及宗數均創3年新高。曹德明表示,去年12月轉按數字再次下跌,相信因大部分銀行於去年12月份再次調升最優惠利率及新造按揭計劃的息率,使轉按誘因大減。

*H按選用比例跌穿7成,創近4年新低*

　　另外,12月份的按揭比率為57.1%,按月上升1.9%。而平均還款年期維持329月(即27.42年),平均按揭貸款金額則增加4萬元至487萬元。此外,12月份H按選

用比例報67.5%,按月跌2.7%,連跌6個月,創近4年新低。而P按的使用比例則上升9.4%至26%。而定息按揭計劃下跌7.1%至3.3%。曹氏表示,P按佔比續升,相信因拆息一直高企,部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。(bi)