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〈房產〉1月六都建物買賣移轉棟數大衰退 新北市下滑居首位

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-01 18:21

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1月淡水等區建物買賣移轉棟數大減,造成新北市房產交易下滑居首位。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區 (1) 日分別公布 2023 年 1 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 2613 棟,月減 39.2%,年減 47.5%,其中並以新北市 1 月移轉 2595 棟,月減 48% 及年減 58.2% 的衰退最為明顯。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年 1 月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量,通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高,尤其 12 月買氣又較前一個年度明顯衰退,若加上假期無法辦理過戶等因素,買氣不振再加上工作天數減少,才導致 1 月移轉棟數的大幅衰退。

曾敬德表示,2 月移轉就沒有長假期因素干擾,可以將 1、2 月的移轉加總對比前一個年度同期,就可以排除年節因素干擾,不過 2022 上半年房市仍熱,今年前 2 月移轉還是可能維持衰退狀況,不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流,但真正關鍵還是要觀察 329 檔期一手市場銷售狀況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,1 月六都建物買賣移轉棟數月減 38.4%,其中台北市月減 26.5%,新北市減少 48.0%,桃園市月減 35.4%,台中市月減 45.9% ,台南市量縮 26.9%,高雄市月減 28.6%。由於 1 月的建物買賣移轉棟數反映的是去年 12 月至今年 1 月初的市況,在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節 10 天連假均落在 1 月,交易天數減少也的確影響到房市量能。

此外,新屋交屋普遍趕在 12 月完成登記,少了新屋交屋潮的挹注,都是讓全台六都 2023 年 1 月建物買賣移轉量較去年 12 月大減 39.2% 的主因。

另與 2022 年 1 月相比,今年 1 月全台六都交易量年減 47.5%;其中台北市年減 42.8%,新北市年減 58.2%,桃園市年減 41.4%,台中市年減 42.9%,台南市年減 42.8%,高雄市年減 48.7%,六大都會區較去年同期皆大幅量縮,年減幅均超過四成,其中以新北量縮幅度最大,逼近六成,觀察各行政區表現,板橋年減 488 棟最多,淡水、三重、新莊均減少逾 300 棟以上,衰退最為明顯。

對於 2023 年 1 月新北移轉棟數大幅度衰退,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,除了春節的季節性因素外,新北不少新興重劃區,因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工,因此從去年下半年開始,重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象,其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯,也使得新北主要買賣熱區,比如土城、板橋、中和等地,量能月減逾 300 棟以上,造成新北買賣移轉量近乎腰斬,月減幅度為六都之最。

 

 

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