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房產

美30年期房貸利率降至6.09% 連四周下滑

鉅亨網編譯段智恆 2023-02-03 03:10

房貸機構房地美(Freddie Mac)周四(2 日)公告,30 年期房貸利率本周為 6.09%,低於上周的 6.13%,連續第四周下滑。

抵押貸款成本已從近期高點下降近 1 個百分點,給想購屋美國民眾帶來希望,象徵房地產市場大規模反彈的競購戰已經降溫,預估未來幾個月的房價將進一步放緩。不過,由於房源供不應求,負擔能力方面的障礙依然存在。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示,在去年 30 年期房貸利率達到 7.08% 的高峰後,利率的下降「可能讓多達 300 萬準備抵押貸款的消費者有資格並負擔的起超過 40 萬美元的貸款,這是房價的中位數。」

聯準會(Fed)昨宣布將基準利率上調 1 碼(25 個基點),放緩其抑制通膨的步伐。雖然 Fed 的努力似乎正在發揮作用,但 Fed 主席報爾表示「央行還有更多共作要做」。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學家 (Mike Fratantoni 說,Fed 試著控制短期利率,但包括 30 年期抵押貸款在內的長期利率「是市場對經濟發展路徑預期的函數」。投資人認為,隨時間推移,經濟放緩和 Fed 最終戰勝通膨將導致利率下降。

該協會預估,今年抵押貸款利率將小幅下滑,今年底落在 5% 左右。

自利率開始回落以來,美國房屋建築商的股票一直在上漲,周四一些房屋建築商的股價達到 52 周高點,美國住宅建設(U.S. Home Construction)ETF 創下一年來新高,當日漲幅逾 3%。

房屋建築商股價也對本周普爾特房屋公司(PulteGroup)(PHM-US) 和上周美國最大房屋建築商霍頓公司(DR Horton)(DHI-US) 公布的業績做出積極反映。兩家建築商在財報中提到,去年 12 月買家興趣恢復,原因是抵押貸款利率下降。

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