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房產

〈房產〉全台去年住宅開工坪數623萬坪創歷史新高 高雄成六都焦點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-09 11:06

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

前幾年預售市場火熱,去 (2022) 年開工量寫下新紀錄,依內政部統計,去年住宅類開工宅數共 14 萬 5647 宅,總樓地板面積將近 623 萬坪,雙雙創下統計以來新高,與前年 (2021) 相比宅數年增 11.7%、面積增加 10.2%,六都中增加最多為高雄市。

高雄市 2022 年住宅開工宅數增加 59.9%、面積增加 46.2%,而六都以外縣市,開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市,有超過 170% 的年增幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年雖然房市降溫,預售買氣大不如前,但 2020 及 2021 年預售市場大開紅盤,投資開發蔓延至蛋白區,累積龐大量體,且缺工、缺料的問題逐漸緩解,雖然目前房市有打房、升息等困境,但預計 2-3 年後交屋,屆時市場可能有不同景象,且平均地權條例修正案上路後,預售轉賣受限制,增加以成屋投資置產的意願,讓開工量寫下新高。

綜觀去年各縣市住宅開工量,並與前年相比,六都僅台中市宅數年減 8.5%,台南市幾乎持平,高雄市宅數大增 59.9%、面積年增 46.2%,其住宅開工面積高達 86 萬坪,超過 9 棟高雄 85 大樓的樓地板面積,桃園市宅數與面積也分別有 27.7%、23.4% 的顯著成長,台北市宅數增加 17.6%,新北市則增加 7.7%。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體 S 廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。

而六都以外縣市與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區,宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工宅數大增 225.7%、面積增加 165.9%,嘉義市宅數及面積分別有 172.5、173.7% 的成長,南投縣宅數增加 40.8%、面積年增 33.6%,郎美囡表示,全台房價走揚後,開發商及買方開始往低價區推案及購屋,尤其這些區域還有許多待開發地段,搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻,吸引買方注意,加上前年的基期低,因此有大幅度的成長。

郎美囡表示,從前年開始,開工數量創下新高,案量大的區域在未來可能形成賣壓,央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量,且平均地權條例新案上路後,限制預售轉售,預售案交易量不易再寫新高,如此高量的榮景恐難再現。

 

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