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房產

〈房產〉南部房租漲最兇!1月租金指數年增突破3%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-13 14:00

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依主計總處最新資料,今 (2023) 年 1 月消費者物價房租類指數 103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增 2.44%,在各區域的租金成長表現上,南部地區漲勢最猛,今年 1 月房租類指數年增 3.08%,首度年增幅破 3%。顯示南部房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水平繼續揚升。

台灣主計總處每月統計房租類消費者物價指數,數據顯示租金指數一路上揚,近年全國房租類物價指數只有在 2021 年的 6 月、7 月略微下調,8 月回升沒再下降過,到今年 1 月又創歷史新高,全國租金指數年增率 2.44%,依主計總處的區域統計,1 月份租金指數年增率最高在南部區域,年增 3.08%,中部地區年增 2.65%,北部區域年增 2.22%,東部區域 1.65% 漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣,這幾年經過科學園區、半導體產業帶動,看好就業人口紅利,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,並且將效益擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲,因此南部區域的租金水平上漲最多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,雖然租金水平不斷拉升,不過近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,更何況台灣央行接連升息,平均房貸利率已逼近 2%,與一般住宅投報率相差無幾,且央行今年可能還有升息計畫,倘若是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,租金走揚也未必有利可圖。

 

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