【預算迴響】中原料減辣惠及八成交投,帶動整體樓價多升1-2%

　　《經濟通通訊社22日專訊》財政司司長今日發表新年度財政預算案,為樓市帶來減辣少驚喜,調減1008萬元以下的首置印花稅,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對此表示歡迎,但因未來私樓供應龐大,加上美國加息步伐未明,陳永傑相信有關物業印花稅的調減,未會令樓價飆升。

　　陳永傑指,1008萬元以下物業成交為市場主流,以去年為例佔近八成,包攬了上車盤以至中型換樓單位,屬基本民生置業市場,相信有助帶動整體物業成交。雖然寬八成減的印花稅金額只是數萬元,屬少減辣,但象徵意義重大,料減印花稅單一因素,可為今年樓價升幅增添1-2%,成交量增20%。

*資本投資者入境計劃對豪宅租賃有利*

　　他指出,新財案宣布推行「資本投資者入境計劃」,雖然有關投資並不包括物業投資,但陳永傑表示,吸引移民,亦必會令住屋需求增加,申請投資移民者資金相對充裕,相信至少對豪宅市場租賃帶來一定支持。

　　2023╱24年度賣地計劃(共12幅住宅用地)、鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目的潛在土地供應可興建逾2萬個單位;未來5年提供可興建不少於7.2萬個私營

房屋單位土地。陳永傑指,相信10.5萬個潛在供應,有助於填補過去多年來土地供應不足,而於非疫情的正常市況下,每年一手成交可達2萬宗,相信只要香港復常有序,經濟復甦加快,可重返2019年一手錄20685宗的正常水平。他相信發展商於一手銷情漸入佳景下,亦會積極搶地。(cl)