《本港樓市》經絡:MMI報3.09厘連升7個月,創近15年高

　　《經濟通通訊社28日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2022年12月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.09厘,按月升16點子,連升7個月,並創近15年新高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港銀行於2022年12月份第3度上調最優惠利率(P)0.25厘。此外,部份銀行於當月再度上調H按封頂息率,而2022年12月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升1.25厘至4.77厘,連升7個月,創2007年10月後即逾15年新高。H按實際按息觸及封頂位,使MMI同步升至近15年新高。

*新造按揭息率仍有上升空間,料MMI徘徊3厘以上水平*

　　另外,港元匯價持續觸及7.85弱方兌換保證,金管局於今個月兩度承接港元沽盤,銀行體系結餘已回落至現時約770億港元,一個月HIBOR亦連升四個交易日至今日3.03厘

,創逾1個月新高。曹德明指出,現時美國就業增長仍然強勁,加上俄烏衝突仍持續,增加全球不確定性,而最新通脹率只有輕微回落,仍遠高於目標2%,料加息將會持續以降低通脹為主。

　　他預料,聯邦基金利率或升至5厘半或以上水平,聯繫匯率制度下,港美息口差距將進一步擴寬,加上拆息回升至高水平及銀行體系結餘進一步回落,銀行資金成本亦將驟增。料本港銀行有條件於下月上調最優惠利率(P)。而在按息上升及拆息維持高水平的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平,料MMI將繼續徘徊3厘以上水平。(bi)