測量師質疑政府需低價賣地,發展局:地皮估價經專業判斷

　　《經濟通通訊社3日專訊》新地(00016)以47.29億元奪旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮,每呎樓面地價僅約3103元。中原測量師行執行董事張競達表示,以同區寫字樓每呎30多元的租金,以及寫字樓回報一般有3厘計算,原本估計這幅地每呎樓面地價可達7000元,但現時只有3000多元,扣除建築成本,發展商回報可達4厘或以上,反映發展商目前希望有較高回報,才願意競投商業地皮。

　　張競達強調,土地是珍貴資源,質疑政府是否需要低價賣地,指在地皮上延遲興建社區設施一年半個月未必對民生有很大影響,但賣地收入減少就會有即時影響,發展商日後投地也會參考今次價錢。他又表示,目前寫字樓空置率高,經濟仍在復甦,加上地緣政治等不明朗因素,對未來寫字樓需求傾向保守。

*發展局:估價經專業判斷,用地涉大量社會需要的設施*

　　發展局在社交網站發文指,留意到招標結果引起不同評論,包括有意見指政府低價在淡市推出「靚地」。局方指出,政府賣地的估價由地政總署的專業測量師負責,以標書內所容許的發展

及要求為基礎,並參考市場的土地和物業成交,以及最新市況作出底價估值,在收到起碼達到底價的入標價才出售。

　　發展局續指,洗衣街用地除了有商業樓面,亦提供大量社會殷切需求的設施,包括社福設施、社區會堂、公共交通交滙處、跨境巴士設施、行人天橋等,如果硬要等到市況好轉才出售,有違政府增加土地供應照顧社會所需的宗旨。局方會繼續經專業判斷訂定土地的底價,確保以合理的價錢推售用地。(ac)