九置(01997):本港零售年內全面復原機會不高

　　《經濟通通訊社7日專訊》九龍倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海在業績會議上表示,料本港零售於今年內全面復原機會不高,雖然通關後市場復活,但旅客數字仍然較低。商戶底租方面經已回穩,分成租金則取決於營銷額表現,加上分成租金僅反映上月表現,年初至今數字暫未見大變化。

　　集團在業績報告中指出,香港放寬社交距離措施後即時對零售業及酒店業產生負面影響,因本地人迅即轉到海外消費,酒店業亦面對人手短缺的挑戰。吳天海指出,人手方面,由於現時工作時數縮短,年假要求較長,加上疫下部份人士離開以往工作崗位,如移民等,相關情況相信未能即時解決。

*疫下重整海港城廣東道名牌組合*

　　去年旗下海港城零售出租率94%,被問及該數字較低的原因,他回應指,集團重視租客組合,並非以出租率為指標。此外,集團曾於疫情期間,勸退部份面向廣東道的租戶,藉此重新整合名牌零售組合,冀策略快將獲得回報。

　　寫字樓方面,雖然在家工作並非重大憂慮因素,但仍受制於近年新供應增加;疫下需求缺乏等,僅冀通關後局勢扭轉。

　　他提及,去年利息趨升,全年借貸成本增加5億元,年利率由上半年1.5厘飆升至下半年3.5厘,但強調公司仍可應付。而集團全部為浮動利率債務,被問及會否考慮轉用固定利率計

算,吳天海表示曾考慮相關做法,但由於全球經濟不穩,不相信息率會升得過高,以及認為「蝕頭或不賺尾」,因此仍維持浮動利率策略為主。

*投地重視大型項目,地產周期會回復*

　　吳天海指出,香港仍為可愛的地方,集團逾95%為香港資產,以香港為家,稱「香港好,集團絕對有機會好」。對於近期市場屢見地皮流標,他稱,公司並非活躍於投地,過去10年僅

參與競投1至2幅土地,且對地皮要求較為嚴格,競投將重視大型項目。他承認現時商業環境較以往差,地產周期現時較低,但相信總會回復,而利率也是其一因素。(rh)