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雖利率明顯波動 美國上周房貸申請量繼續上升

鉅亨網編譯張祖仁 2023-03-15 19:25

雖然房貸利率有所波動,但房貸需求連續第二周增加。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周總申請量較前周增加了 6.5%。

符合資格方 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.79% 降至 6.71%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.80 降至 0.79。

但這只是平均水準,因在周五 (10 日) 因矽谷銀行倒閉的消息而大幅下降之前,房貸利率在過去一周大部分時間裡都處於偏高水位。

雖然利率偏高,但購屋房貸申請本周成長了 7%,但仍較去年同期低 38%。在利率上漲約 1 個百分點後,購屋活動在 2 月初基本停滯,但現在似乎又再起,也許是因為買家擔心利率會進一步上漲。問題是這會持續多久?

John Burns Real Estate Consulting 的伯恩斯 (John Burns) 說:「當利率飆升時,這種情況總是會發生,而且只會持續幾周。」他說,即使利率偏高,但 2 月新屋銷售量有所增加。

美國第二大房屋建築商萊納 (Lennar) 周二 (14 日) 公布的財報優於預期,該公司董事長米勒 (Stuart Miller) 在財報聲明中表示:「購屋族正在考慮今天的利率環境可能成為新常態的可能。因此,房市繼續發生變化,因為不斷增加的家庭和家庭組合繼續推動需求以應對長期供應短缺。」

房貸再融資申請較前周增加 5%,但較一年前減少 74%。

根據另一項來自《Mortgage News Daily》的調查,抵押貸款利率周一 (13 日) 進一步下降,但在 2 月消費者物價指數 (CPI) 周二公布後再次反彈,代表雖然近期銀行業動盪,Fed 可能下周會再次升息。

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