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馬斯克:商業地產貸款危機迫在眉睫

鉅亨網編譯羅昀玫 2023-03-28 12:26

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馬斯克:商業地產貸款危機迫在眉睫 (圖片:翻攝馬斯克推特)

美國聯邦存款保險公司 (FDIC) 週一 (27 日) 發表聲明表示,美國第一公民銀行 (First Citizens BancShares) 將正式接手矽谷銀行的所有存款與貸款,不過特斯拉執行長馬斯克週一 (27 日) 警告,一場新的銀行危機即將來臨。

矽谷銀行倒閉風波暫時落幕,馬斯克週一轉發外媒 Kobeissi Letter 推文警告:「金融體系和整體經濟中還存在其他問題,即商業房地產債務和房屋抵押貸款。」

外媒 Kobeissi Letter 週一推文指出,未來五年美國將有超過 2.5 兆美元的商業房地產債務到期,規模之大遠超以往,與此同時,全美平均房價翻漲一倍多,而商業地產入住率卻只有 60-70%

Kobeissi Letter  警告,為這些貸款進行再融資將變得非常昂貴,並導致下一次重大金融危機,而此類房地產貸款中的 70% 屬於小型銀行。

馬斯克也認同這個觀點,他認為,這是美國迄今為止最嚴重的、迫在眉睫的問題,而房貸也是。

(圖片:翻攝appleinsider)
(圖片:翻攝 Kobeissi Letter 和馬斯克推特)

Kobeissi Letter 將這個問題歸咎於聯準會激進升息,聯邦資金利率已升至 4.75-5.00% 區間,這讓依賴於貸款的商業地產市場十分痛苦。新冠疫情來極高的空置率也在削弱貸款人償款的能力,進一步擴大商業房地產違約風險。

Trepp 數據顯示,美國大多數商業房地產貸款是由資產不足 2500 億美元的小銀行發放的,而許多專家擔心許多借款人會違約,這對小型銀行來說將是一個大問題,一旦小型銀行減記這些貸款的價值,將對其資產負債表造成極大的壓力。

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