《中國房產》美銀:被壓抑需求得到釋放,內地房地產市場回暖

　　《經濟通通訊社28日專訊》投行美銀周二發表報告稱,隨著前期被壓抑需求釋放,帶動二手住房銷售及大城市樓價上升,內地房地產市場已出現一些正面訊號,但仍需要更多證據才能判定市場是否正在持續復甦。

　　報告指,目前內地住房銷售及價格改善情況發生得較該行預期為早,買家信心回升使壓抑需求得到釋放,同時投資情況看來亦正在改善。

　　報告稱,在此前的周期中,房地產投資通常較銷售回升落後大約兩個季度,但今年1-2月房地產投資則與銷售下跌同時收窄,落成量明顯回升,而新開工量的收縮幅度也得以收窄。不過,參考此前的市場周期以及導致2021至22年市場下行的流動性危機,美銀相信,現時判斷房地產市場正全面復甦為時尚早。首先,二手房銷售回暖雖反映受壓抑的需求強勁,惟難以刺激新的投資;其次,較小城市的新房銷售價格未見好轉。此外,儘管在政府推動保交樓下房屋竣工量增加,但開發商的信心仍然低迷,對新項目開工的動力仍然疲弱。

　　美銀表示,需要觀察未來一至兩季的市場表現,方能判斷房地產市場是否可持續復甦,但預期改善程度會較過往的周期為小,溫和復甦的可能性會較全面反彈為大。(sl)