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房產

〈房產〉北台灣高達4.7萬戶預售屋待售 淡水最多

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-30 12:14

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市調:北台灣有高達4.7萬戶預售屋待售 以淡水最嚴重。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來房市買賣雙方價格認知差距不小,整體新建案市場買氣低迷,但千億案量卻陸續進場,使預售屋待售戶數增加。據市調機構統計,北台灣近三年(2020 年 3 月至 2023 年 3 月)間,預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶)約達 17 萬戶,其中約有 4 萬 7108 戶,約有 27.7% 尚未售出。

住展企研室經理成采錡表示,各預售建案工程進度不同,可能未拆除地上舊建物,也可能結構體施工中,但無論工地處於哪個工程階段,預售屋限制換約規定實施後,預售建案銷況都將受到衝擊。

不過值得關注的是,因應營建業缺工問題,日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期,此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存,或避開區域的大量交屋潮,稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

統計顯示,北台灣各縣市中,以桃園市預售屋剩餘戶數最多,約 1 萬 8115 戶,其次為新北市,全區約 1 萬 7520 戶銷售中,兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下,宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在 2000 戶以下,待售量相對少。

再觀察各行政區,北台灣達 15 區的預售屋剩餘戶數超過千戶,包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區,和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區,以及新竹竹北和寶山。

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約 4013 戶,因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區,當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園,約 3470 戶,戶數集中小檜溪和中路重劃區,以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢,預售屋剩餘戶數約 3376 戶,居北台灣第三,供給主要來自青埔特區。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

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