碧桂園楊惠妍:未來3-5年行穩致遠,上線土儲比例增至50%

　　《經濟通通訊社30日專訊》碧桂園(02007)主席楊惠妍在全年業績電話會議上指出,由於宏觀環境現仍多變,公司於未來3至5年戰略方向為行穩致遠,管理好現金流及資產負債表,土儲將由原來3、4線土儲較多布局面,改為與1、2線城市50%對分比例。此外,將提升產品、成本核心競爭力。她亦冀代管代建輕資產業務為集團中長期平衡收入、利潤方式;科技建造將為第二增值曲線。

　　碧桂園常務副總裁程光煜指出,參考今年1至2月份去化率高於去年65%,有信心今年去化率將高於去年水平。另全年銷售規模合理穩定。今年投資方向將聚焦一二線核心城市,未來積極參與上海、西安等城市項目競投,並加強公司一、二線城市產品競爭優勢,相信會對公司利潤、毛利有所幫助。

*去化率料高於65%,核心城市拿地策略助毛利率穩定向上*

　　不過,程光煜稱,今年全年拿地預算相對保守,料總值少於銷售額40%,實際情況將據公司銷售及市況安排。回顧截至去年底碧桂園1、2線相對3、4線城市可售資源比例分別約40%、60%。

　　碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君亦指出,上述拿地策略有助毛利率穩定向上趨勢。此外,她稱,若經濟復甦以及公司完成結構調整,公司將恢復派息。

　　伍碧君續指,境外債務佔比會進一步下調,現時其境內債務渠道順暢。(rh)