menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉政府打房一波又一波 導致房市買氣疲軟 家戶購屋比也走低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-10 11:25

cover image of news article
政府打房導致房市買氣疲軟,六都家戶購屋比也走低。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

2023 年首季全台六都買賣移轉棟數爲 5 年來新低,房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現,台北、台中、台南創 6 年同期新低,而新北、桃園、高雄則是創下 7 年新低,顯示今年第一季六都買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自 2020 年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方都明顯縮手,新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於 2016 年、房地合一上路當年。

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比,新北市、桃園市、台中市都跌落 1% 大關,去年同期這三都平均每 100 戶至少有 1 戶買房,今年交易量全數下修,桃園市家戶購屋比與去年同期比減少 0.38 個百分點,是六都中降幅最大者,台中市跟去年同期減少 0.29 個百分點,桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析,近 8 年房地產市場在 2016 年因房地合一上路陷入谷底,隔年立即反彈,到 2020 年及 2021 年的疫情資金潮,創造市場高交易量,甚至到去年 (2022) 第一季買氣還維持在一定水平,但去年 3 月台灣央行開始升息,以及政府推動平均地權條例修正案,讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減,台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響,雙北也備受衝擊,尤其台北市房價高,升息及銀行縮銀根,貸款條件不佳,入手門檻更高,市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年第一季交易創 5 年同期最低紀錄,關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大,不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋,但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價,賣方不願讓步,買方等不到價修繼續觀望,導致今年首季買氣低迷。

 

文章標籤





Empty