《本港樓市》仲量聯行:強拍申請宗數較過去三年平均低24%

　　《經濟通通訊社11日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,土地審裁處數據顯示,2022年接獲的強拍舊樓申請宗數,較2019-2021年的三年平均數字低24%。

　　2023年財政年度私人房屋土地總供應量中,佔有一半為私人發展重建項目,為私人住宅供應的重要來源之一,特別是在市區。樓齡高、老化的樓宇數量日增,但近年透過強拍進行重建的步伐卻見放緩。申請強拍的個案數字可以被視為重建項目土地供應的一個領先指標。2022年土地審裁處僅接獲22宗強拍申請,較2019-2021年的三年平均數字29宗為低。

*市況疲弱令信心減,發展商暫緩收購步伐*

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,強拍申請個案減少,部分原因是市場疲弱及不穩定因素令發展商信心減弱及風險偏好下調,因而暫緩收購步伐。至於部分仍在積極搜羅重建機會的發展商,面對樓價下跌亦調低對收購成本的預期並暫停收購。

　　此外,舊樓的業主大多數是長者,他們一般不願搬遷,亦不願接受低價收購,寧可持有物業待市況轉旺,因此收購舊樓的難度增加,加上具潛力額外增加總樓面面積的地皮在過去數十年早

已被收購及重建,近年該類地皮買少見少。李遠峰認為,政府務必尋求新方法推動重建,協調私人及公眾利益,以加快重建進程及增加私人房屋供應。

*隨著條例放寬及市場回穩,下半年強拍申請料回升*

　　政府於2022年的施政報告已建議措施加快強拍的申請程序。其中,更低的強拍申請的門檻和更大的彈性將有利進行中的收購,但在政府落實修訂細節之前,相信發展商將會採取觀望態

度。今年截至3月份僅錄得兩份強拍申請。仲量聯行研究部執行董事黃志輝預期,今年下半年隨著強拍條例正式放寬及市場氣氛回穩,強拍申請個案將會顯著回升。(bi)