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房產

〈房產〉繼大宇紡織後 桃園觀音工業區近5000坪工業用地標售

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-17 15:28

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桃園觀音工業區近5000坪工業用地標售,6月7日開標。(圖:第一太平戴維斯提供)

桃園地區繼大宇紡織 (1445-TW) 龜山廠求售後,商仲業者受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售,標的面積 4869.94 坪,為雙面臨路的丁種建築用地,形狀方正,建蔽率與容積率分別為 70% 與 300%,開標日為 6 月 7 日。

觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區,總開發面積超過 632 公頃。園區已開闢超過 30 年,聚集超過 300 家廠商在此設廠,並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務,區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃 (1802-TW) 等知名企業。工業區內交易活絡,據第一太平戴維斯統計,近 3 年觀音工業區交易規模 1 億元以上的交易案合計約 77 億元,規模在桃園市的各工業區中排名第三,僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極布局的企業包括:聯華食品 (1229-TW) 於 2020 年以 10.6 億元購入 7,000 坪工業土地,並投入 61 億元興建觀音廠,引入智慧化食品產線與自動運輸設備等;另外,華紙也在 2020 年以 20 億元購入 3M 集團子公司的觀音工業區廠房,規劃打造研發生產發展基地,並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察,觀音工業區的土地行情已突破 2 字頭,漲幅明顯,但若與桃園週邊工業區相較,例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區,工業地行情介於每坪 25 萬到 30 萬元之間,觀音工業區的設廠成本相對較低。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區,以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標,因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求,這也反映了即便公部門積極開闢新園區,經濟部編定工業區交易保持熱絡,價格穩步上漲。

以觀音工業區為例,園區規模大且早在 1990 年就開發完成,公共設施配套相對充足,每日自來水供應量有 5.5 萬公噸,汙水處理量有 4.8 萬公噸,優於周邊其他的工業區,因此吸引有生產製造需求的企業進駐。






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