第一太平戴維斯:資金成本上漲成障礙,但優質街舖價格仍可升一成

　　《經濟通通訊社17日專訊》第一太平戴維斯發表第一季香港投資市場報告指出,本港全面通關,加上所有防疫及社交距離措施取消,首季投資市場回暖,酒店及零售物業率先受惠。

*約30家酒店正放售*

　　報告指,通關後酒店業經營數據持續改善今年首兩個月平均入住率達72%,平均客房收益升至每晚797元,按年上升49%,酒店投資氣氛去年起回暖,共有7間酒店以總價93億元

售出,按年增長397%,而目前市場上約有30家酒店正在放售,反映投資氣氛回暖,但高達5-6%的資金成本將窒礙交易量回升。隨美國聯儲局年內仍可能加息25-50個基點,即使本港營商環和市場氣氛改善,但資金成本持續上升仍會影響投資者的決定。

*首季商舖成交暢旺*

　　至於寫字樓方面,報告認為,旺角洗衣街商業用地成交價偏低,令未來的商業資產估值更為受壓,預計甲級寫字樓價格年內仍將下跌百5-10%,但受惠於旅遊業復甦的優質街舖,價格可望升10-15%。(cl)