《本港樓市》美聯料今年街舖空置率續跌,租金平穩向上

　　《經濟通通訊社25日專訊》美聯(01200)工商舖公布復常後街舖空置及商戶分布調查報告,結果顯示今年首季四核心區,包括銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的飲食業商戶數字回升,近半年增加54間,空置率則回落至10%。該行預料街舖空置率將繼續回落,四核心區第3季的空置率將跌至8.5%至9.5%的水平。

*飲食業擴張最快,生活必需品需求穩定*

　　新開的店舖中,飲食業最先受惠於旅客的增長,擴張步伐最快,四核心區最新錄得餐廳數目較去年第三季增加54間。由於市民消費信心增加,民生消費和生活必需品行業的需求維持穩定

,超市及食品行業錄得溫和的擴充。零售業方面,基於市民消費模式轉變及內地旅客的旅遊模式改變,商戶轉戰在鄰近內地及租金較低的上水區開舖,上水化妝品行業及藥房數目的比例分別達8.4%及6.7%,大幅拋離四核心區及元朗區的數字。短租活動輕微下跌,口罩店舖數目亦未見明顯跌幅。

*看好民生消費、飲食及零售業表現*

　　鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪預計,今年租金平穩向上,較去年升8%至10%。後市更看好民生類消費、飲食及零售,時裝及珠寶鐘錶業表現較平穩,散貨場及口罩店則不看好。

　　他留意到有外國品牌借香港進軍內地市場,如Donki、松本清等,亦有內地餐飲正尋求機會將業務擴充至香港,惟人手不足影響餐飲業擴張:如未來有更多大型展覽於香港舉行,以及

有機會輸入外勞,香港整體經濟會復原得更快。(hp)