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逃離台北城!法規打房下的痛苦與選擇

永誠資產管理處
逃離台北城!法規打房下的痛苦與選擇(圖:業者提供)
逃離台北城!法規打房下的痛苦與選擇(圖:業者提供)

為了打房,政府推出一系列政策,從先前的房地合一稅,再到平均地權條例,看似動作頻頻,但真的有對房價起了作用嗎?

對此,永誠資產管理處採訪了對第一線房價最有敏感度的房仲,房仲表示房地合一稅 2.0 後,反而房價漲幅有感,約漲了至少 10%~20%。而台北長期的高房價,也導致許多人出逃台北的狀況。曾經,台北承載著無數北漂打拚青年的夢想;但如今所有台北人卻被推進高房價漩渦,連中產階級都陷入居住焦慮,愈來愈多人決定出逃。

台北上演出逃秀

當你想到台北會想到什麼呢?因為近來移出台北的人口在全球城市當中可說是相當嚴重,不免得讓人想到羅大佑所唱的「鹿港小鎮」台北不是我的家,不過離開台北難道是因為待不慣台北的生活嗎?

台北一直是個繁榮的都市,擁有眾多高科技企業和國際知名的品牌總部,是台灣的經濟、文化和政治中心,提供了豐富的工作機會和各種生活方式的選擇,以這樣的狀況來說應該是人民擠破頭也想往內擠的區域,卻因為大家都住不起台北,而使人口不斷地外流。

以手機電信使用地點來看,白天工作時間的台北,與晚上睡覺時間的人口數差異是全台縣市之冠!細看台北許多區域地段很好,但老舊四五十年以上的公寓比比皆是,房價跟生活品質無法呈正比,所以許多人出逃台北,以通勤時間換空間,甚至換到在其他縣市居住可帶來的生活品質。

房地合一稅 2.0 為何壓不了房價?

房屋稅和土地稅合併為一種稅收,是為了在減少在房地產市場的投機和過度發展,促進城市土地的合理使用和可持續發展,其中包括調整稅率、調整稅基、提高徵收效率等方面的改進,最主要也是為了打擊炒短線的投資客,所以房屋持有時間需要至少五年再出脫才不會被課到稅。

這麼好的想法為何還會再推升房價呢?那就是因為大家都很聰明,知道一邊虧了就找另一邊補起來就好。以中古屋來說,因「重稅閉鎖期」被延長的狀況,所以為了不要少賺到、被扣到稅,中古屋的屋主就把持有時間拉長,導致中古屋的供給大量減少,供需失衡下,物以稀為貴,價格反而往上高漲;或是許多要脫手的賣方對出價保持強硬態度,以人心來說當然能多賺就多賺,因此不願降價,所以購屋族改選了新建案,此舉也推動新案價格又再漲價的現象。

同時新建案還有個漲價因素,之前疫情缺工缺料,成本大大提升,所以建商因為成本的提高,就把增加的部分轉向消費者這端,把價格加到房屋售價裡,所以新建案的價格都低不下來。

光靠工作賺錢能在台北買房嗎?

永誠資產管理處分析,只要透過有效的資產規劃,上班族還是有機會買得起房,不過買房時要考慮的因素恐怕不只是頭期款,甚至還要考量到後續房貸金額恐怕是需要背負至少 20 年至 30 年的,因此在這期間必須確保「緊急預備金」是足夠因應當突如其來狀況,不會繳不出房貸。再加上多數工作的收入都有其薪資天花板,所以在累積的過程中,除了儲蓄,還得再有增加收入、資產配置等策略規劃,才能實現在台北市購房的夢想,增加收入可以以勞力或是時間去取得,當然也可以靠投資理財,而上班族應秉持紀律,用小錢累積到大錢,利用投資讓自己可以加快買房的速度。

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