差估署:今年私樓落成量料跌近6%,去年底一手貨尾約5.5萬伙

　　《經濟通通訊社28日專訊》據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》數字顯示,今年預測私樓落成量19953伙,按年跌5.7%;明年則有26970伙。

　　至於去年年底住宅售價,則按年下跌15.2%作結,僅同年4月曾短暫回升不足1%。於2022年,一手和二手市場僅合共錄得4.5萬宗交投,按年急挫39%。去年底住宅租金亦按年下跌4.2%,但跌幅相對溫和。所有類別住宅物業的市場回報率均輕微上升至2%至2.5%之間。

　　年內,新私人住宅單位落成量為21168個單位,按年增加47%,大部分為中╱小型單位。入住量為14012個單位,按年相若。至去年底空置量上升至總存量4.4%,相當於54967個單位,其中有7875個單位於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。

*去年甲廈空置率15.1%*

　　於2022年第四季,整體寫字樓售價按年錄得3%跌幅。去年總交投量按年大跌38%至667宗。同期整體寫字樓租金下跌2.4%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的租金分別下跌

2.6%、2.2%和1.8%。年內,寫字樓?成?大幅上升至35.13萬平方米,其中甲級寫字樓?成?29.93萬平方米,大部分來自非核心地區,如九龍城、觀塘和東區。甲級和乙級寫字樓的空置率均為15.1%。除中區錄得　8.7%較低空置率外,所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。

　　報告稱,預計2023年落成量將下跌至26.72萬平方米,並在2024年進一步跌至10.57萬平方米。

　　另外,2022年第四季零售業樓宇的售價及租金按年分別回落7.1%及5%,而市場回報率於去年底時維持於2.5%。分層工廠大廈交投量受壓,成交量按年下跌45%。(rh)