《中國房產》4月百城二手住宅均價跌幅擴大,市場掛牌多成交少

　　《經濟通通訊社3日專訊》中指研究院發布《百城價格指數報告》,今年4月,百城新建住宅價格在止住「7連跌」及持平後繼續轉漲,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16181元(人民幣.下同),環比上漲0.02%,漲幅與3月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15826元,環比下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.09個百分點。

　　中指研究院表示,從市場表現來看,新建住宅方面,4月房企推盤力度略有放緩,前期積壓需求集中釋放後,市場熱度有所下降,重點城市成交規模環比由增轉降。二手住宅方面,市場掛牌量持續走高,成交規模環比有所下降,房價走勢繼續承壓。

　　從漲跌城市個數看,新建住宅方面,4月,30個城市新建住宅環比上漲,較上月減少11個。其中武漢、上海、天津和寧波漲幅均在0.05%-0.1%之間;北京、長沙等23個城市漲幅在0.03%或以內。44個城市新建住宅價格環比下跌,較上月增5個。從同比情況看,74個城市新建住宅價格下跌,數量與3月持平。

　　二手房方面,一線城市二手住宅價格環比上漲0.19%,漲幅較上月收窄0.08個百分點;二線城市環比下跌0.18%,三四線代表城市環比下跌0.22%,環比跌幅均較上月有所擴大。4月,22個城市二手住宅價格環比上漲,較上月少9個。76個城市二手住宅價格環比下跌,較上月增加8個。2個城市二手住宅價格與上月持平,較上月增1個。同比方面,75個城市二手住宅價格同比下跌,較上月增3個,其中瀋陽、鹽城等10個城市跌幅在5%以上。

*料一二線城市或將推行「因區施策」*

　　對於後市展望,中指研究院認為,全國樓市調控政策或繼續保持寬鬆基調,以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行「因區施策」,未來在非核心板塊、針對特定人

群定向優化購房政策的可能性較大;三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力。隨著穩地產政策的持續顯效,預計二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢,城市分化行情仍將延續。(sl)