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房產

〈房產〉近五年全台七都豪宅平均總價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負成長

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-04 13:23

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房仲統計:近五年全台七都豪宅平均成交總價,台北爲唯一負成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房價持續走高,明顯使購屋坪數越來越小,就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 2018-2022 年五年間,七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化,新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高,突破 3 成;台北市豪宅縮水最嚴重,平均總坪數減少 15.4%。

同時,比較七都豪宅平均成交總價的變化,台北成七都中唯一出現降價的縣市,降幅 5.4%。

統計顯示,全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和,分別只有 7% 和 6.9% 之外,其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人,高達 31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從 2018 年的第五名,到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元,躍升第四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計,新竹市以平均 112.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名,綜合所得總額平均數高達新台幣 301.2 萬元的關新里,也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一,也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

在坪數部分,七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重,五年間減少了 15.4%,其次是桃園,則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看,桃園減少 23.2 坪最多,其次才是台北市。陳金萍指出,由於土地成本、建材與人工成本持續攀升,也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈,許多建商往往以減少坪數的方式因應之,才使得豪宅坪數逐漸變少。

值得注意的是,七都中台南豪宅坪數縮水最少,五年間坪數僅減少 7.8 坪,降幅 3.8%。2022 年平均坪數也有近 200 坪空間,比第二名的桃園市還多出 41 坪空間,幾乎是一套三房產品。

至於七都豪宅的平均總價,台北市出現 5.4% 的降幅,是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中,除高雄市增幅相對和緩外,其餘縣市均有 10% 以上的增幅,新竹縣市以 17.2% 的增幅位居第一,而就實際金額而言,以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元,金額最大。

 

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