《本港樓市》世邦魏理仕:香港金融業規模及寫字樓供應優於新加坡

　　《經濟通通訊社4日專訊》世邦魏理仕發表報告指出,香港在金融業規模和寫字樓供應方面優於新加坡,主因一直作為亞太區領先的國際金融中心,加上寫字樓空置率高企、非核心區寫字樓空間價錢較實惠以及未來寫字樓供應充足。而香港和新加坡兩個市場在亞太區的影響力、人才供應和吸引力,以及寫字樓租金和價格方面的表現相若。

*兩地住宅租金差距迅速收窄*

　　報告發現,兩地之間住宅租金差距正迅速收窄。香港住宅租金於去年出現10年以來最大跌幅,而新加坡租金於過往3年則急劇上升,或甚至很快超越九龍及新界區等非核心區。

*2024年前料本港寫字樓租金進一步下降*

　　此外,新加坡寫字樓市場目前對業主較為有利,租金並已回復至疫情前水平。而香港現時對租戶較有利,中期內保持疲弱,並預計2024年之前寫字樓租金將進一步下降。

　　香港在港島東及九龍東等非核心區甲級寫字樓租金較新加坡非核心區的租金低最多75%。

　　報告預計於2023至26年間,香港將較新加坡增加逾10%寫字樓空間,進一步增加兩地寫字樓市場規模的差距。

　　該研究報告比較兩個市場的不同範疇,包括亞太地區的影響力、金融及科技行業規模、人才可用性及吸引力、住宅租金、辦公室租金、價格及可用性等。(rh)