新加坡政府房市降溫措施 新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好

熱錢湧入新加坡，迫使上週三 (4/26) 新加坡政府的房市降溫，調高額外買方印花稅率（ABSD），主要是抑制新加坡住宅價格漲幅過大。根據 2022 年新加坡住宅交易量顯示，新加坡公民和永久居民首購佔住宅交易量的 90%，本次大幅調升外國人及公司購買住宅的（ABSD）稅率僅佔住宅交易量的 10%，本措施以確保當地居民能夠負擔起買房需求，並將房產價格與經濟基本面保持平衡，新加坡房地產 REITs 長線仍樂觀看好。

隨著疫情解封、景氣轉暖，加上新加坡國門開放後，外商與外國勞動者回到新加坡工作需要租房，加上先前疫情與通膨狀況使市場陷入缺工、缺料情況，國際企業持續投資新加坡創造本地就業需求，帶動人口大量湧入，2022 年新加坡人口淨流入 18.3 萬人，其中包括 9.7 萬的新居民，而在新加坡土地資源有限下，新居民買房的剛性需求使得私人住宅價格不斷寫下新高，租金己連續十個季度呈現上漲。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金 (本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金) 研究團隊表示，新加坡政府分別於 2021 年 12 月、2022 年 9 月採取房市降溫措施。從數據分析結果其成效，前兩次的降溫措施後的一個季度，住宅市場呈現交易量萎縮，使得新屋銷售速度放緩及房地產開發商延遲推案。惟政策落地後預估的 6 至 12 個月，住宅價格重返上漲趨勢（如下圖 1）顯示降溫措施之成效有限。

兆豐投信表示，上週新加坡 REITs 受調高印花稅消息短暫受到影響，考量本次降溫措施對第二季新屋市場將有一定程度影響，惟住宅與商用不動產市場仍有所區隔，且聯準會本次升息循環將於 5 月見頂，對新加坡 REITs 市場後市維持審慎樂觀看法不變，建議投資人可以採取定期定額、分批布局方式參與新加坡 REITs 的長線投資契機。

圖 1：新加坡住宅價格指數攀升

* 註：新加坡 REITs 指數漲跌幅參考 iEdge S-REIT Index，資料來源 Bloomberg，兆豐投信整理，2023/4/28。(本資料僅為市場歷史數值統計概況說明，非基金績效表現之預測，亦不代表本基金之實際報酬率及未來績效保證。本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。)

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