看好台積電設廠效應 港私募基金觀望九州房產投資良機

香港基滙資本 (Gaw Capital Partners) 近來相當熱衷於日本九州的房產交易，理由是看好台積電 (2330-TW)(TSM-US) 到熊本設廠為當地創造更多機會。

基滙資本日本投資主管 Isabella Lo 周三 (10 日) 受訪表示正在關注這個區域，相信台積電可為房市帶來很大改變。基滙資本目前在日本管理規模 38 億美元的房地產。

Lo 表示，公司正開始在九州尋找合適的收購標的，她對開發物流地產以及購買住宅地產皆有興趣。

台積電正和 Sony 旗下子公司合作，斥資 80 億美元在九州的熊本縣設晶圓廠，預定 2024 年投產。日媒日刊工業新聞 (Nikkan Kogyo) 曾在 2 月報導，台積電計劃 2030 年前在熊本縣興建第二座工廠，投資規模可望逾 1 兆日元。

不同於東京、大阪等繁榮的商業中心，以美麗的山水景色和溫泉而聞名的九州，向來不是房產投資客的目標，但台積電進駐設廠有望為該地吸引更多投資。

基滙資本目前在全球管理約 357 億美元的房地產。受日本的低利率和疲軟匯價吸引，該公司過去一年在日本的行動特別活躍，除了買進一系列物流資產，還和 KKR 聯手收購東京凱悅飯店。

Lo 去年 8 月表示，公司計劃 2024 年中前投資向日本投資約 35 億至 40 億美元。她周三受訪時說，目前在收購方面距離 40 億美元的投資目標還有一段距離，短期之內，公司希望能在物流、資料中心以及飯店等領域完成更多交易。

基滙資本目前在日本最愛的投資是飯店，因為日元貶值可以吸引更多外國遊客前往當地，同時留住本地旅客，進而帶動強勁需求，但 Lo 也說，目前市場上缺乏好的交易，部分待售房產價格過高。

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