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房價不能納CPI?央行給這個解釋

鉅亨網記者王莞甯 台北 2023-05-16 18:01

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有學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編「房價」納入CPI。(鉅亨網資料照)

對於有若干學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編「房價」納入消費者物價指數 (CPI),並提供中央銀行作為貨幣政策的參考指標,央行今 (16) 日對此發出聲明強調,「房租」才會納入 CPI,原因在於,一般住宅市場房價屬資產價格,並提到,南韓甚至未將自有住宅設算租金納入 CPI。

央行說明,CPI 是衡量一般家庭購買「消費性」商品和服務的價格變動情形,一般住宅市場房價屬資產價格,因而不會納入 CPI 衡量,而住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入。

央行進一步指出,房租可分成租屋者支付的「實際市場住宅租金」和「自有住宅設算租金」,CPI 若將以上二者同時納入,較能反映實際的居住服務成本。

圖表:央行提供。
圖表:央行提供。

另一方面,央行強調,我國主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入 CPI 統計,且目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其 CPI(即調和消費者物價指數 (HICP)) 統計,大多數國家分別採不同的估算方法。

其中,台灣和美、日、英等多數國家採租金等值法;加拿大、瑞典、冰島等部分國家採使用者成本法;澳大利亞、紐西蘭等少數國家採淨取得法;愛爾蘭等極少數國家採支付法。至於南韓、歐元區等,則未納入。

此外,央行提到,歐盟統計局 (Eurostat) 和歐洲央行 (ECB) 等單位於 10 多年前開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入 HICP,遲至近年才發布試編結果,且仍存在若干問題尚待釐清,例如,(1) 目前歐元區對自有住宅成本的衡量,尚未能將資產性質 (土地價格) 和消費性質 (房屋價格) 做適當的分離,(2) 歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久,若將其納入 HICP 計算,不利通膨指標的即時性。





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