《駐滬專電》上海二手豪宅掛牌量上升,業主置換一手樓或匯款出國

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕17日上海專電》近期,上海新天地、外灘、徐匯濱江、北外灘等多個豪宅板塊二手房掛牌量較去年明顯抬升。被房產中介視為滬上豪宅的「定海神針」、位於新天地的翠湖天地,自3月以來掛牌量開始增多。據《經濟觀察報》報道,截至目前,該樓盤總掛牌量約有130套,掛牌率達到7%,是較為罕見的情況。

　　雖然二手豪宅供應有所增加,但成交量並未有顯著改善。據中介透露,目前看房的人較過去減少了四成,掛牌價不得不降低以吸引客戶。例如,翠湖天地二期的兩房戶型,去年好的時候能賣到3200萬元-3300萬元(人民幣.下同),而今年的成交價比去年降了10%左右,連3000萬元都不到。另有一套近300平方米的大戶型,去年下半年掛牌8300萬元,現在中介給這套房的評估價約是7800萬元。

　　根據中原地產研究院數據,今年4月,上海2500萬元及以上高端房源供應共新增238套,主要來自徐匯濱江百匯園三期和三林前灘百合園項目,供應環比翻了5倍。

　　中介透露,目前的業主掛牌有多種原因。除了「老換新」、「小換大」的改善置換需求,還有一部分業主在現有豪宅價格「滯漲」的情況下,準備賣房換入一手豪宅,這也是一種更高效的資金安置方式。

　　另外,還有一個顯著的變化是,從去年下半年開始,很多業主賣樓不再願意做低合同價,而寧願花更多的稅費照原價做合同,因為這些業主賣掉房子後,把現金帶到國外去需要做結匯。

*雲錦東方打破今年上海新房認購率紀錄*

　　在平淡如水的二手豪宅市場襯托下,一手豪宅市場則顯得火熱無比,許多人還在擠破頭想要入市。

　　5月12日,位於上海徐匯區的大熱新盤雲錦東方開啟認購,截至5月16日中午12點,認籌達到800組以上,認購率約為762%,打破今年上海新房認購率紀錄。

　　在上海嚴格的限購限貸政策下,如此高的認購率,毫無懸念充斥著各種黃牛,有結婚黃牛,有代持黃牛,有資金黃牛,可以幫助購房者解決所有問題。有黃牛稱,可以為積分不夠的客戶介

紹高積分的結婚對象,即所謂「一日夫妻」,需要給6、70萬元「好處費」,可以隨時結婚,隨時認籌。

　　從開發商層面,雲錦東方也在極力抵制「黃牛現象」,因此有了堪稱「史上最嚴」的認購要求。比如,要求500萬元的認籌金,以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資,且規定要凍資20多天。同時,還要求購房者提供過去12個月的銀行流水,需加銀行業務章。這也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新房項目,但這些始終都攔不住黃牛緊跟的步伐。

　　要說為何雲錦東方那麼受歡迎?主要還是打新的利潤較高。從鏈家的成交記錄來看,雲錦東方二手房成交價在4600多萬,而這一期雲錦東方新房價格多數不到3000萬元,也就是說打新成功或許就能有2000萬元的倒掛打底。

　　資料顯示,雲錦東方是由上海東航置業有限公司開發打造,隸屬東航集團旗下。這一批次新房售完後,整個樓盤只剩下22套房源。屆時再上新時,也依然會遭到各類購房者的搶奪。