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房產

〈房產〉首季房產移轉每三筆就有一筆是繼承 專家籲小心房地合一稅

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-23 10:23

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首季房產移轉每三筆就有一筆是繼承 專家:小心房地合一稅。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部不動產資訊平台顯示,2023 年不動產買賣交易降溫,全國住宅買賣移轉的比例,也從去年首季的 60.9% 降至 49.9%,減少了 11 個百分點;全台繼承的比例更高,達 25.7%,較去年同期增加 7.4 個百分點,六都中繼承占比最高的也是台北市,達 29.4%,等於每三筆住宅移轉中,就有一筆是來自於繼承。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,繼承占比走高,主要是因戰後嬰兒潮世代,距今已約 70 年,隨著人口老化逐步凋零,觀察 2022 年的全國死亡率為 8.89%,達到統計以來的新高點,因此繼承不動產的占比也隨之增加;加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景,在房價所得比低的時代,累積不少房地產,使住宅繼承筆數走揚。

繼承不動產的比例增加,除了因死亡率增加,也反映多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務上,也常見因為子孫眾多,對遺產的處理沒有共識,則透過法拍來分產的情況。

至於贈與房產的比例也有增加趨勢,台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,2022 年起,每人的贈與免稅額度從 220 萬元提高到 244 萬元,有規劃提早佈局的父母,一般會先透過夫妻贈與後,再轉贈給子女,同年度就有機會達到 488 萬元的免稅額度。若結婚當年,還有多 100 萬元的免稅額,該年贈與免稅的總額可達 688 萬元,因此多少促使贈與移轉的占比增加。

陳定中並提醒,民眾將房產贈與給子女,雖然享有免稅額,但須注意,子女受贈房屋的取得成本,會以公告現值計算,由於公告現值與市價差距頗大,往後子女欲轉售房產時,就可能因取得成本過低,導致房地合一稅飆高,所以也可以考慮贈與現金,再以買賣的方式將房產移轉給子女,以提升節稅效果。

 






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