《駐滬專電》中誠信:警惕地產價格大幅下跌引發資產負債表衰退

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕25日上海專電》中誠信國際首席經濟學家毛振華今日在上海舉行的中誠信-穆迪2023年中信用風險展望研討會上表示,要警惕房地產價格大幅下跌引發各實體部門資產負債表的衰退。

　　他指出,第一,房地產是中國居民財富的主要載體,房地產價格快速下跌格導致居民部門資產負債表衰退。第二,居民需求收縮將使得高槓桿運轉的房地產企業現金流斷裂,並傳導至地產上下游產業鏈,導致企業部門資產負債表收縮。第三,土地財政是地方改府的重要收入來源,地產行業下行會引發土地財政弱化,進而導致地方政府償債能力、發展經濟能力弱化。第四,地產行業的風險將傳導至金融體系,導致金融風險的爆發。

　　毛振華強調,房地產相關收入佔地方綜合財力的50%,佔居民資產的60%,房地產業、建築業產值佔GDP的比重接近14%,如果考慮房地產其他上下游產業,房地產行業影響會更大。

　　因此,他建議繼續穩定房地產市場,避免預期走弱下的資產負債表收縮。