《本港樓市》高力料今年中小型私人住宅樓價升2%至6%

　　《經濟通通訊社29日專訊》差餉物業估價署公布,4月份私人住宅樓價指數報354.2,按月升0.54%。高力香港研究部主管李婉茵表示,樓價持續由中小型單位帶動,首季表現復甦,主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩,帶動市場樂觀氣氛。高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價,預測按年升幅為2%至6%。

*料二手樓價逐步調整至市場價格*

　　她表示,踏入第二季,觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數,明顯比首季熾熱放緩。隨著利好消息逐漸消化,加上近期銀行同業拆息走勢節節上升,雖不直接影響按揭貸款,惟對整體貸款

的成本造成上升壓力,特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者,將會更審慎運用資金,從而間接令樓市購買力趨向保守。

　　另一方面,恒生指數近來表現波動,造就利淡因素,樓價往往隨之有滯後反映,值得密切參考。而首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取,成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情,故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。(hp)