【內房困局】藍光發展成首隻退市房企A股,下周二摘牌不設逃生門

　　《經濟通通訊社31日專訊》昔日「四川一哥」藍光發展(滬:600466)是最早陷入債務危機的房企之一,股價表現一直低迷,更連續20個交易日收盤價低於1元(人民幣.下同)面值,觸及交易類強制退市條件,上交所決定終止藍光發展股票上市,成為今年首家退市的A股房企。藍光發展自5月10日起停牌,收報0.4元,確定終止上市後,公司股票將不進入退市整理期,並將於下周二(6月6日)摘牌。

　　隨著房企債務風險仍無消退跡象,滬深兩市多家上市房企亦遭實施風險警示,即俗稱的「戴帽」,日後將面臨退市風險,包括世茂股份(滬:600823)、陽光城(深:000671)、嘉凱城(深:000918)、粵泰股份(滬:600393)、美好置業(深:000667)、宋都股份(滬:600077)、泛海控股(深:000046)和新華聯(深:000620)。

*兩年狂掃逾百地塊,突遇融資收縮*

　　藍光發展成立於上世紀90年代,公司於2008年控股當時的一家上市公司迪康藥業,迪康藥業於2015年更名藍光發展,完成借殼上市。隨著房地產市道漲勢兇猛,藍光發展在上市

五年內市值已超越千億,營收高速增長,不過藍光發展的迅速發展亦離不開其激進擴張政策,公司於2019年及2020年連續在各地拿下共108宗地塊,其中28宗地塊溢價率超過50%。

　　但隨著2020年當局出台「三道紅線」控制房企槓桿率,藍光發展的流動性問題逐漸顯現,先後出售多家子公司及房地產項目,最後甚至把其上海總部寫字樓也給賣掉,但回籠的資金仍不夠償還債務,公司2021年起出現巨額虧損,已經陷入資不抵債的局面,多地房地產項目處於逾期交付狀態。

　　有券商分析,藍光發展管理能力不善、資產質素偏差、債務積壓嚴重,遇上了政策收緊、融資收縮、樓市下行的大環境,公司表現便會迅速惡化,最終走向債務違約。(ey)